Programme immobilier neuf Cour des Lys à Orléans | Kaufman & Broad
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ORLEANS / 45Cour des Lys

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Au pied du tramway, une belle adresse orléanaise

A 1h de Paris par le train, dans la continuité d’Interives, nouveau quartier durable et attractif de la métropole orléanaise, cette nouvelle résidence s’inscrit avec élégance dans un projet d’exception. 
Kaufman & Broad signe ainsi une superbe composition architecturale à taille humaine avec des jeux de volumes et de façades offrant des beaux espaces extérieurs, mêlant commerces, une école, une résidence services étudiante, une résidence intergénérationnelle et des appartements pour vivre ou investir.
Cette remarquable réalisation agréable à vivre, s’élèvera au pied de la station de tramway « Libération », permettant de rejoindre le cœur de ville d’Orléans en 7 min* et la gare en 6 minutes*.

Avec ses 3 grands jardins intérieurs privatifs créés par un paysagiste, ses espaces partagés, ses larges surfaces vitrées et son raffinement contemporain, cette composition architecturale séduit au premier regard. Certifiée RE2020, elle offre un confort durable et économe en énergie avec un chauffage urbain. Ouverts sur de beaux espaces extérieurs, balcons, loggias, terrasses et jardins, les appartements se déclinent, avec un grand choix de surfaces et de plans allant du studio au 5 pièces pour répondre à tous vos projets immobiliers. 

 

  • À 7 min* du centre-ville
  • A 1h de Paris par le train*
  • Station de tramway et commerces en pied d’immeuble
  • Beaux espaces extérieurs privatifs
  • Architecture contemporaine et jardins  

 

Source : Google maps

Nouveauté
Livraison à partir du 4ème tri. 2025
Garantie locative : Citya
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Studio

Dernier lot disponibledispo.En savoir +
D301 3ème 30,20 m²3èmeOuest à partir de 161 000 €Renta. jusqu'à 2,96 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 2 pièces

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G306 3ème 38,53 m²3èmeNordLoggia (5,18 m²) à partir de 166 000 €Renta. jusqu'à 4,14 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
G307 3ème 39,22 m²3èmeNordBalcon (5,53 m²) à partir de 168 000 €Renta. jusqu'à 4,79 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
G406 4ème 38,53 m²4èmeNordLoggia (5,18 m²) à partir de 169 000 €Renta. jusqu'à 3,91 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 3 pièces

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G102 1er 58,55 m²1erSud1 parking, Balcon (5,31 m²) à partir de 230 000 €Renta. jusqu'à 2,88 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
G319 3ème 58,47 m²3èmeOuest1 parking, Balcon (5,31 m²) à partir de 236 000 €Renta. jusqu'à 3,10 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
G111 1er 63,37 m²1erSud1 parking, Terrasse (10,06 m²) à partir de 237 000 €Renta. jusqu'à 3,90 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 4 pièces

Plus que 4 disponiblesdispo.En savoir +
F204 2ème 83,40 m²2èmeOuest2 parkings, Balcon (18 m²) à partir de 335 000 €Renta. jusqu'à 3,26 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
F303 3ème 86,75 m²3èmeSud2 parkings, Balcon (10,65 m²) à partir de 345 000 €Renta. jusqu'à 3,19 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
F301 3ème 88,20 m²3èmeEst2 parkings, Balcon (12,30 m²), Terrasse (5,30 m²) à partir de 354 000 €Renta. jusqu'à 3,21 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 4 pièces duplex

Dernier lot disponibledispo.En savoir +
F304 3/4 101,35 m²3/4Sud2 parkings, Balcon (10,95 m²), Terrasse (21,35 m²) à partir de 435 000 €Renta. jusqu'à 2,87 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 5 pièces

Plus que 2 disponiblesdispo.En savoir +
D302 3ème 98,25 m²3èmeEst2 parkings, Terrasse (40,80 m²) à partir de 385 000 €Renta. jusqu'à 2,97 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
F302 3ème 101,30 m²3èmeSud2 parkings, Terrasse (83,95 m²) à partir de 515 000 €Renta. jusqu'à 2,37 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 5 pièces duplex

Dernier lot disponibledispo.En savoir +
F305 3/4 124,20 m²3/4Nord/Est2 parkings, Balcon (10,75 m²), Terrasse (20,60 m²) à partir de 505 000 €Renta. jusqu'à 2,90 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

Loyers estimés par Citya.

Selon grille de prix en vigueur au 23/05/2024, en TVA à 20 %, sous réserve des stocks disponibles.
Prêt réservé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Conditions détaillées disponibles en espace de vente. Important : Ces indications sont données à titre indicatif. Elles doivent faire l'objet de la publication de plusieurs décrets et cette page sera actualisée au fur et à mesure de la parution de ces textes au Journal officiel, que nous vous recommandons de consulter sur : www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871. Pour les maisons individuelles neuves situées dans les zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) et QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville) ou à moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers, il est toujours possible de bénéficier du Prêt à Taux Zéro. Kaufman et Broad attire toutefois l’attention du lecteur sur le fait que les conditions d’obtention du PTZ sont susceptibles d’être modifiées par la loi de finance 2024 et ses décrets d’application et décline toute responsabilité si les modifications en question remettaient en cause la viabilité du projet d’acquisition concerné.
Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location nue pris par l’acquéreur et soumise à conditions - Réduction variant de 10,5% à 17,5% pour une acquisition du bien en 2023 et de 9% à 14% pour une acquisition du bien en 2024. Détails des conditions dans nos espaces de vente.

Cette résidence comprend différentes phases de construction. Une partie des logements sera livrée à partir du 4ème trimestre 2025, une autre partie sera livrée à partir du 4ème trimestre 2025. Pour en savoir plus, contactez le conseiller commercial de ce programme.

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                  Livraison

                  Visitez en 3D

                  Une résidence responsable et durable

                  Principes constructifs

                  • RE2020

                    Réglementation environnementale 2020 (RE2020) remplaçant la RT2012

                  • Bois certifié PEFC et / ou FSC

                    Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).

                  • Charte "Chantier à faibles nuisances"

                    Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.

                  • Désimperméabilisation des sols

                    Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.

                  • Équipements hydro-économe

                    Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.

                  • Isolation thermique
                  • Matériaux biosourcés

                    Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.

                  • Upcycling : matériaux de réemploi
                  • Utilisation d'ampoules LED

                  Prestations & services

                  • Confort d'été

                    Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.

                  • Espace de télétravail à partir du 2 pièces
                  • Favoriser les circuits courts

                    Favoriser les circuits courts pour les entreprises locales

                  • Locaux à vélos sécurisés et couverts
                  • Réduire les distances de transport

                    Approche urbaine qui vise à offrir un accès facile aux services et aux emplois en réduisant les distances de transport et en encourageant les modes de transport alternatifs tels que la marche, le vélo et les transports en commun (Ville du quart d'heure).

                  Espaces extérieurs

                  • Espace extérieur à partir du 2 pièces
                  • Espaces végétalisés

                    Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).

                  • Espèces végétales peu allergènes
                  • Jardin pédagogique
                  • Jardins partagés
                  • Serre sur le toit

                  Découvrez Votre futur quartier

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                  Nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions lors d'un rendez-vous en espace de vente, en visioconférence ou par téléphone.

                  • Espace de vente
                    27 bis rue Jeanne d'Arc
                    45000 ORLEANS
                    A votre convenance, nos conseillers vous proposent un rendez-vous en visio-conférence, par téléphone ou sur nos espaces de vente.
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                  Espace investisseurs

                  Capitale de la région Centre-Val de Loire, Orléans constitue une destination idéale pour investir à 1 h de Paris Austerlitz. Bercée par la Loire, admirée pour son patrimoine, la ville offre une belle qualité de vie dont elle prend soin en multipliant les projets d’amélioration urbaine, dont le quartier Interives, voisine de la résidence. Conçu comme une « pièce du puzzle de la ville durable », avec un volet environnemental exigeant, ce projet d’exception accueille également des bureaux, des équipements publics et des commerces. Ce nouveau pôle urbain renforcera le rayonnement et l’attractivité de la ville. Limitrophe du projet, à 7 min du centre-ville par le tramway, cette nouvelle résidence vous permet de réaliser un placement porteur, mariant haut potentiel locatif, perspectives de valorisation patrimoniale et défiscalisation (Pinel zone B1). 

                  Nos programmes à proximité

                  • Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Cour des Lys à Orléans | Kaufman & Broad
                    Grande ouvertureLiv. 4ème tri. 2025
                    ORLEANS / 45

                    Cour des Lys Résidence étudiante

                    LMNP géré
                    App. 1 pièceà partir de 89 176,67 €rentabilité estimée de 3,7 % / an*

                    * Calcul avant avantage fiscal

                  Notre priorité Bien vous
                  accompagner

                  Parce que notre priorité c'est vous, comptez sur nous à toutes les étapes de votre projet immobilier.

                  Comment ne pas être présent à chaque instant dans l’un des plus beaux projets de votre vie ?

                  Confiance, transparence et proximité : nous nous engageons à vos côtés, à chaque étape de votre parcours, avec un interlocuteur dédié. De la recherche, au financement, à la décoration ou à la remise des clés, et même après, vous êtes parfaitement bien accompagné.

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