Kaufman & BroadVos frais de notaire offerts (1)
À Orléans, une nouvelle résidence étudiante pour un placement optimal
Envie de réaliser un investissement défiscalisé et sécurisé ? Optez pour un placement dans une résidence services et profitez de tous les avantages du statut LMNP.
À Orléans, à quelques minutes du centre-ville et du Campus de la Source par le tramway A, Kaufman & Broad intègre une résidence étudiante au sein de sa nouvelle réalisation d’envergure ‘Cour de Lys’, regroupant établissement d’enseignement supérieur, commerces, logements pour séniors, logements pour étudiants et logements résidentiels. Conçue pour le bien-être des étudiants, cette résidence propose un éventail de services et d’espaces partagés qui complètent agréablement l’intimité des appartements. Les studios bénéficient d’agencements modernes, soigneusement meublés et équipés. Entièrement gérés, ils constituent un placement exemplaire sans contrainte locative.
- Tramway A en pied d’immeuble
- À 10 min du centre-ville
- Prestations soignées
- Récupération de la TVA
- Location par bail commercial
Livraison à partir du 4ème tri. 2025
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Studio
En savoir +En investissant dans une résidence services en statut LMNP, vous cumulez un achat Hors Taxe, grâce à la récupération immédiate de la TVA sur le prix de votre logement, et de revenus locatifs garantis par bail commercial.
Le Prix mobilier est le prix du mobilier fourni par le bailleur au titre du bail commercial dont la commande devra être régulariser lors de la signature du contrat de réservation.
Le Loyer annuel hors taxe est le loyer contractuel prévu par le bail commercial qui sera régularisé avec l’exploitant. Le loyer est garanti par le gestionnaire.
La Rentabilité Hors Taxe est définie comme étant la rentabilité brute estimée pour les douze mois suivant l'achèvement de l'immeuble, hors incidence impôts fonciers et charges diverses du bailleur et hors impacts fiscaux. Le calcul du taux de rentabilité prévisionnel est égal au loyer brut annuel majoré du coût du mobilier, arrondi au dixième le plus proche, divisé par le prix de vente du logement multiplié par 100.
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Le programme en détails
Une adresse parfaitement connectée
Dans un quartier en pleine transformation, cette adresse bénéficie d’une localisation d’avenir entre le centre-ville d’Orléans et le futur quartier Interives, nouveau pôle attractif émergeant des anciennes friches industrielles du nord de la métropole. Bien placée, elle est aussi parfaitement connectée avec le tramway A en pied de résidence reliant le centre-ville en moins de 10 min. Il permet de rejoindre directement le Campus de la Source, un immense parc paysagé où sont regroupés les quatre facultés Orléanaises, de nombreuses écoles d’enseignement supérieur et un grand choix d’équipements sportifs. Pour leur quotidien, les étudiants apprécieront la présence de commerces au pied et autour de la résidence.
Une conception contemporaine imaginée pour la vie étudiante
La résidence s’intègre au sein d’un projet immobilier d’exception comprenant un établissement d’enseignement supérieur, des commerces et des logements, organisés autour de plusieurs jardins intérieurs. Dans une symphonie contemporaine, l’architecture décline des façades élégantes marquées par la pureté des lignes et la lumière des enduits.
Adaptée aux besoins des étudiants, elle compte plusieurs espaces partagés, dont une salle de colearning et une vaste salle polyvalente pour tous les moments de convivialité. Elle offre également un espace de fitness, une laverie, et un local à vélos accessible depuis le jardin. De l’accès internet à la distribution de courrier, elle bénéficie de services essentiels pour rendre le quotidien facile et agréable.
Un confort pensé dans les moindres détails
Conçus pour le confort des étudiants, les studios sont soigneusement agencés pour optimiser chaque mètre carré en conservant l’harmonie des volumes. Les aménagements prévoient du mobilier tendance* et intègrent des rangements dans les différents espaces. Parfaitement fonctionnelle, la kitchenette équipée : réfrigérateur, évier, micro-ondes, plaque vitrocéramique, hotte aspirante, meubles bas et haut et robinetterie. La salle de bain est équipée d’une douche avec un meuble vasque, un miroir et un radiateur sèche-serviette. L’ensemble des prestations compose un intérieur agréable à vivre et particulièrement facile d’entretien.
*Dont la commande se fait lors de la réservation
État d'avancement
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Une résidence responsable et durable
Principes constructifs
- RE2020
Réglementation environnementale 2020 (RE2020) remplaçant la RT2012
- Bois certifié PEFC et / ou FSC
Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).
- Charte "Chantier à faibles nuisances"
Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.
- Désimperméabilisation des sols
Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.
- Équipements hydro-économe
Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.
- Isolation thermique
- Matériaux biosourcés
Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.
- Upcycling : matériaux de réemploi
- Utilisation d'ampoules LED
Prestations & services
- Confort d'été
Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.
- Espace de coworking
- Espace de télétravail à partir du 2 pièces
- Favoriser les circuits courts
Favoriser les circuits courts pour les entreprises locales
- Locaux à vélos sécurisés et couverts
- Réduire les distances de transport
Approche urbaine qui vise à offrir un accès facile aux services et aux emplois en réduisant les distances de transport et en encourageant les modes de transport alternatifs tels que la marche, le vélo et les transports en commun (Ville du quart d'heure).
Espaces extérieurs
- Espace extérieur à partir du 2 pièces
- Espaces végétalisés
Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).
- Espèces végétales peu allergènes
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Nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions lors d'un rendez-vous en espace de vente, en visioconférence ou par téléphone.
Espace investisseurs
Avec près de 20 000 étudiants et une économie tournée vers l’innovation et la recherche, Orléans constitue une destination de choix pour investir en résidence étudiante et profiter des nombreux avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Dès l’achat, vous bénéficiez de la récupération de la TVA. La mise en location et la gestion sont assurées et font l’objet d’un bail commercial vous libérant de toute contrainte et garantissant la perception des loyers chaque mois. Selon votre situation, vous pouvez opter pour une non fiscalisation des revenus locatifs, en déduisant les charges de vos recettes locatives. Une solution simple, rentable et sécurisée pour enrichir votre portefeuille immobilier.
- PDispositif : LMNP géré
- Date d'actabilité : 4ème trimestre 2025
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Jusqu'à 20 000 € de remise (1)
NouveautéLiv. 4ème tri. 2025ORLEANS / 45Cour des Lys
PTZPinelLMNPApp. 1 à 5 piècesà partir de 161 000 €
