Du 15 avril au 15 juin

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Programme immobilier neuf Les Jardins de Lonray à Champigny-sur-Marne | Kaufman & Broad
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CHAMPIGNY-SUR-MARNE / 94Les jardins de Lonray

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Au cœur de Champigny-sur-Marne, votre appartement neuf du 2 au 4 pièces

Profitant du décor unique du Parc du Tremblay et de la vitalité commerçante de l’avenue du Général De Gaulle, cette nouvelle résidence vous offre un bel art de vivre aux portes de Paris. Transports, écoles et équipements de loisirs jalonnent le quartier, familial et animé. Réalisée en co-promotion avec M&S Développement Immobilier, la résidence s’intègre pleinement dans son environnement avec son superbe jardin paysagé, ses deux commerces en pied d’immeuble et la noblesse de ses matériaux. Pierre, briquette et couverture en zinc subliment des façades à l’architecture néoclassique.

Ouverts sur l’extérieur, les appartements se déclinent du 2 au 4 pièces ouverts sur des terrasses, balcons et jardins pour concrétiser tous vos projets immobiliers. Faciles à vivre et à aménager, ils vous séduiront par leurs surfaces fluides, leurs prestations haut de gamme et leur belle luminosité.

  • Artère commerçante 
  • À 3 min* à pied du Parc du Tremblay
  • Élégance des matériaux
  • Beaux espaces extérieurs
  • Résidence intimiste

* Source : Google Maps

En co-promotion avec : M&S Développement Immobilier.

PTZPinelPatrimonialLMNP
Livraison immédiate
Livraison à partir du 1er tri. 2025
Actabilité immédiate
Garantie locative : Citya
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Du 15 avril au 15 juin

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LotSurfaceÉtageOrientationLes +PrixRentabilitéPlansActionsEn savoir +

Appartement 2 pièces

Plus que 2 disponiblesdispo.En savoir +
205 2ème 45,53 m²2èmeN1 parking, Balcon (3,73 m²) à partir de 293 000 €Renta. jusqu'à 3,35 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
404 4ème 45,51 m²4èmeN1 parking, Balcon (3,71 m²) à partir de 299 000 €Renta. jusqu'à 3,28 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 3 pièces

Plus que 3 disponiblesdispo.En savoir +
207 2ème 62,37 m²2èmeN/S1 parking, Balcon (8,11 m²) à partir de 367 000 €Renta. jusqu'à 3,27 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
306 3ème 61,65 m²3èmeN1 parking, Balcon (3,71 m²) à partir de 373 000 €Renta. jusqu'à 3,19 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
406 4ème 61,65 m²4èmeN1 parking, Balcon (3,71 m²) à partir de 379 000 €Renta. jusqu'à 3,14 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 4 pièces

Dernier lot disponibledispo.En savoir +
203 2ème 84,32 m²2èmeN/O2 parkings, Balcon (8,53 m²) à partir de 465 000 €Renta. jusqu'à 3,25 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

Loyers estimés par Citya.

Selon grille de prix en vigueur au 15/04/2024, en TVA à 20 %, sous réserve des stocks disponibles.
Prêt réservé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Conditions détaillées disponibles en espace de vente. Important : Ces indications sont données à titre indicatif. Elles doivent faire l'objet de la publication de plusieurs décrets et cette page sera actualisée au fur et à mesure de la parution de ces textes au Journal officiel, que nous vous recommandons de consulter sur : www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871. Pour les maisons individuelles neuves situées dans les zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) et QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville) ou à moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers, il est toujours possible de bénéficier du Prêt à Taux Zéro. Kaufman et Broad attire toutefois l’attention du lecteur sur le fait que les conditions d’obtention du PTZ sont susceptibles d’être modifiées par la loi de finance 2024 et ses décrets d’application et décline toute responsabilité si les modifications en question remettaient en cause la viabilité du projet d’acquisition concerné.
Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location nue pris par l’acquéreur et soumise à conditions - Réduction variant de 10,5% à 17,5% pour une acquisition du bien en 2023 et de 9% à 14% pour une acquisition du bien en 2024. Détails des conditions dans nos espaces de vente.

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                  Avant-première
                  CommercialisationEn cours
                  En travaux
                  LivraisonEn cours

                  Visitez en 3D

                  Une résidence responsable et durable

                  Principes constructifs

                  • RT2012

                    Réglementation thermique 2012

                  • Bois certifié PEFC et / ou FSC

                    Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).

                  • Charte "Chantier à faibles nuisances"

                    Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.

                  • Désimperméabilisation des sols

                    Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.

                  • Équipements hydro-économe

                    Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.

                  • Isolation thermique
                  • Matériaux biosourcés

                    Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.

                  • Upcycling : matériaux de réemploi
                  • Utilisation d'ampoules LED

                  Prestations & services

                  • Confort d'été

                    Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.

                  • Espace de télétravail à partir du 2 pièces
                  • Locaux à vélos sécurisés et couverts

                  Espaces extérieurs

                  • Espace extérieur à partir du 2 pièces
                  • Espaces végétalisés

                    Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).

                  • Espèces végétales peu allergènes
                  • Jardins partagés

                  Découvrez Votre futur quartier

                  Nous contacter

                  Nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions lors d'un rendez-vous en espace de vente, en visioconférence ou par téléphone.

                  • Espace de vente
                    42 avenue du Général de Gaulle
                    94500 CHAMPIGNY SUR MARNE
                    A votre convenance, nos conseillers vous proposent un rendez-vous en visio-conférence, par téléphone ou sur nos espaces de vente.
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                  Espace investisseurs

                  Aux portes de Paris, Champigny-sur-Marne constitue une adresse de choix pour réaliser un investissement sûr et pérenne. Plébiscitée pour ses promenades en bords de Marne, son offre commerçante et sa vie associative, la ville affiche une cote solide favorisée par son excellente accessibilité. Traversée par les autoroutes A4 et A86, desservie par les RER A et E, elle permet de rejoindre facilement les grands bassins d’emplois de la capitale, de la petite couronne et de la vallée de la Marne. Un atout essentiel amené à se renforcer avec l’arrivée prochaine de la ligne 15 sud du Grand Paris Express, reliant Noisy Champs à Pont de Sèvres. Une opportunité pour conjuguer valorisation patrimoniale et optimisation fiscale grâce au dispositif Pinel (zone A).

                  • PDispositifs : Pinel, Patrimonial, LMNP
                  • Zone fiscale : Pinel Zone A
                  • Actabilité immédiate
                  • Garantie locative :Découvrez tous nos partenaires de gestion locative

                  Nos programmes à proximité

                  • Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Villa de Louise à Saint-Maur-des-Fossés | Kaufman & Broad

                    6% de remise immédiate ! (1)

                    Livraison immédiateLiv. 4ème tri. 2024
                    SAINT MAUR DES FOSSES / 94

                    Villa de Louise

                    PTZPinelPatrimonialLMNP
                    App. 2 à 4 piècesà partir de 353 000 €
                  • Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Clos du Cygne à Noisy-le-Grand | Kaufman & Broad

                    Vos frais de notaire offerts (1)

                    En travauxLiv. 3ème tri. 2025
                    NOISY LE GRAND / 93

                    Clos du Cygne

                    PTZPinel
                    App. 2 à 5 piècesà partir de 242 000 €
                  • Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Instants de Ville à Gagny | Kaufman & Broad

                    6% de remise immédiate ! (1)

                    En travauxLiv. 1er tri. 2025
                    GAGNY / 93

                    Instants de Ville

                    PTZPinelPatrimonialLMNP
                    App. 2 à 3 piècesà partir de 271 000 €
                  • Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Embellia à Gagny -  Kaufman & Broad

                    6% de remise immédiate ! (1)

                    Livraison immédiateLiv. 3ème tri. 2024
                    GAGNY / 93

                    Embellia

                    PTZPinelPatrimonialLMNP
                    App. 2 piècesà partir de 256 000 €
                  • Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Villa Arty à Thiais | Kaufman & Broad

                    4% de remise immédiate ! (1)

                    Livraison immédiateLiv. 4ème tri. 2024
                    THIAIS / 94

                    Villa Arty

                    Patrimonial
                    Maison 5 piècesà partir de 595 000 €
                  • Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Les Jardins d'Aragon à Villejuif | Kaufman & Broad
                    Grande ouvertureLiv. 4ème tri. 2026
                    VILLEJUIF / 94

                    Les Jardins d'Aragon

                    PTZPinelLMNP
                    App. 2 à 5 piècesà partir de 294 000 €

                  Notre priorité Bien vous
                  accompagner

                  Parce que notre priorité c'est vous, comptez sur nous à toutes les étapes de votre projet immobilier.

                  Comment ne pas être présent à chaque instant dans l’un des plus beaux projets de votre vie ?

                  Confiance, transparence et proximité : nous nous engageons à vos côtés, à chaque étape de votre parcours, avec un interlocuteur dédié. De la recherche, au financement, à la décoration ou à la remise des clés, et même après, vous êtes parfaitement bien accompagné.

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                  • Font le lien avec les équipes du projet.
                  • Vous guident pour vos questions d’aménagement et de décoration.
                  • Vous accompagnent et répondent à toutes vos questions sur votre espace en ligne.
                  • Vous répondent à tout moment pour garder l’esprit serein après la vente.