Nos programmes immobiliers neufs en Vendée

La Vendée est un petit département du littoral atlantique dans la région des Pays de la Loire. L’ancienne province historique du Poitou possède un cadre de vie très agréable. Amoureux de la mer ou de la campagne seront comblés par les paysages vendéens. Plages de sable fin, forêts de pins, marais poitevin : ici, la nature dispose d’une place prépondérante. Le territoire se caractérise aussi par son dynamisme. De grands évènements y sont accueillis chaque année, comme le Vendée Globe aux Sables-d’Olonne. Nos programmes neufs en Vendée sont implantés au sein de villes à taille humaine particulièrement attractives.

Pourquoi acquérir un appartement neuf en Vendée

La solide économie de la Vendée est un de ses principaux atouts. Elle possède ainsi un taux de chômage inférieur à la moyenne française. De grandes entreprises solides, comme Sodebo ou Atlantic, y ont gardé leur ancrage territorial. Ces sociétés nationales ou internationales offrent des opportunités de carrières professionnelles attrayantes. Le Puy du Fou fait partie des fleurons du département. Il accueille 2,3 millions de visiteurs par an. Fort de son succès, le concept s’exporte aujourd’hui en Espagne et en Chine. Vous pouvez réaliser votre projet immobilier en Vendée en toute tranquillité. Le marché de l’emploi vendéen possède une vitalité importante.
La Vendée est également un territoire attractif pour les jeunes. Plus de 385 formations d’enseignements supérieurs leur sont proposées. L’école des Établières, l’université de La Roche-sur-Yon et l’Institut catholique de Vendée accueillent, à eux seuls, 26 000 étudiants. Le coût de la vie abordable, notamment pour les studios neufs en Vendée, attire les futurs diplômés.
Acheter un appartement neuf en Vendée, c’est aussi jouir d’un environnement naturel préservé. La forêt domaniale de Mervent-Vouvant au sud du territoire est un véritable poumon vert. Vous pouvez y pratiquer toutes sortes d’activités de plein air : VTT, randonnée ou cueillette de champignons. Ce gigantesque bois est le royaume de la fée Mélusine, personnage typique des légendes vendéennes. Le département possède également 250 kilomètres de côtes maritimes. Elles se divisent entre plages de sable blanc et falaises escarpées. En emménageant dans un appartement neuf en Vendée, vous avez 18 stations balnéaires au charme authentique à votre disposition. La plage des demoiselles de Saint-Jean-de-Monts est le lieu idéal pour découvrir la fameuse pêche aux pignons, de petits coquillages enfouis dans le sable. La Tranche-sur-Mer est, elle, la cité des sports de glisse.

Les programmes neufs en Vendée

Grâce aux logements neufs en Vendée, vous découvrirez l’art de vivre unique du département. Vous serez séduit par nos adresses d’exception. Avec leurs commerces de proximité, elles ont conservé le charme des petits villages. Elles possèdent toutes les commodités de la vie citadine : services publics, établissements scolaires, infrastructures sportives et culturelles. En choisissant d’acheter du neuf en Vendée, tout est à quelques minutes de trajet et la circulation est toujours fluide.  

Nos programmes immobiliers neufs en Vendée vous permettent de profiter d’une vie tournée vers la campagne ou l’océan. Ils sont implantés dans de charmantes communes à l’environnement privilégié. Les appartements neufs en Vendée de Kaufman & Broad disposent tous de balcons, loggias, terrasses ou jardins privés. Les habitants peuvent ainsi bénéficier de la clémence du climat vendéen en toute intimité.

En plus de l’attractivité du département, investir dans une construction neuve en Vendée présente plusieurs atouts. Les logements neufs répondent aux derniers labels de qualité et, grâce à leur basse consommation énergétique, vous font réaliser des économies durables. En cas de malfaçon, les garanties constructeur vous protègent et votre promoteur immobilier en Vendée se chargera de réaliser les travaux nécessaires.
Nous vous invitons à consulter notre documentation gratuite si vous souhaitez découvrir nos programmes immobiliers neufs en Vendée. Que vous cherchiez un studio, un appartement ou une maison, vous y trouverez le descriptif de chaque logement avec le plan, le nombre de pièces, la superficie en m2, le prix de vente, l'étage, le quartier, l'exposition, les surfaces annexes (parking, balcon, jardin, terrasse...), le trimestre de livraison... 

Les dispositifs d'aide à l'achat immobilier neuf en Vendée

Acheter un appartement ou une maison neuve en Vendée vous fait bénéficier de frais de notaire réduits et de certains dispositifs fiscaux avantageux. Applicables sous conditions, ces derniers dépendent de votre projet immobilier en Vendée : un investissement locatif ou l'achat de votre résidence principale.

Réaliser un investissement locatif en Vendée

Le dispositif Censi-Bouvard n'est plus valide, mais vous pouvez toujours bénéficier des avantages fiscaux de l'amortissement en LMNP ou Pinel pour votre investissement immobilier neuf en Vendée.

• La loi Pinel est un dispositif de réduction d’impôts applicable lors d’un investissement locatif. La loi vise les logements acquis neufs ou en VEFA situés dans une zone éligible Pinel.
• Le statut LMNP (location meublée non professionnelle) accorde une réduction d’impôts sur les revenus locatifs d’un logement acheté neuf ou en VEFA. Pour obtenir le statut LMNP, le bien doit être loué meublé par un particulier à titre non professionnel.

Acheter sa résidence principale en Vendée

Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt sans intérêt avec mensualités différées. Ce prêt très intéressant est accordé sous conditions de ressources. Il vous aide à financer votre résidence principale en complément d'un crédit immobilier. Si la résidence neuve en Vendée se situe en zone de rénovation urbaine, vous pouvez également bénéficier de la TVA à taux réduit de 5,5%.

Avez-vous besoin d’un conseil ? Votre promoteur immobilier en Vendée peut répondre à vos questions sur ces différents dispositifs.

Les villes les plus prisées pour un projet immobilier en Vendée

Que vous cherchiez une maison neuve, un studio en centre-ville ou un appartement neuf en bord de mer en Vendée, l’emplacement du logement est primordial. Le bon emplacement doit répondre à votre style de vie ou à celui de votre locataire cible. Il permet par ailleurs une meilleure valorisation du logement dans votre patrimoine, ainsi qu’un taux de rentabilité locatif plus élevé. Voici quelques villes prisées par les investisseurs.

• La Roche-sur-Yon est la plus grande ville de Vendée, mais aussi une valeur sûre pour les investisseurs. Elle est idéalement située à 1 heure de Nantes et de la Rochelle. Elle développe de grands projets urbains qui modernisent son paysage et offrent une qualité de vie agréable à ses habitants. La commune propose aussi bien des studios neufs que des appartements, des maisons et des villas avec terrain. Du fait d’une population étudiante non négligeable, l’investissement locatif peut s’avérer pertinent sur ce secteur.
• Les Sables-d’Olonne est la deuxième agglomération du département, ainsi qu’une station balnéaire très prisée. Avec son attractivité touristique, son charme unique et son magnifique littoral, la commune attire de nouveaux arrivants chaque année ainsi que de nombreux touristes. Elle constitue une belle option d’investissement, que vous cherchiez un petit studio en centre-ville ou un logement neuf en bord de mer.
• Challans est l’une des 3 principales agglomérations de Vendée. Elle se trouve à quelques kilomètres du littoral et offre un vaste choix de constructions neuves de qualité. Située à moins d’une heure de Nantes, cette ville à taille humaine allie cadre de vie agréable, bonne desserte par les transports et projets d’aménagements modernes.
• Saint-Jean-de-Monts, située près de l’île de Noirmoutier, est une station balnéaire très populaire. Avec ses nombreuses plages, ses magnifiques paysages et ses activités variées, elle accueille une grande diversité de biens. Elle constitue un bon choix d’emplacement pour investir dans un programme immobilier neuf en Vendée en bord de mer.
• Saint-Gilles-Croix-de-Vie est une petite commune du littoral qui compte plus de la moitié de locataires dans sa population. Elle est particulièrement populaire du printemps à l’automne, avec une forte demande de locations sur cette période. La commune voisine, Saint-Hilaire-de-Riez, est une autre station balnéaire attractive. Elle constitue elle aussi un très bon choix pour votre maison ou appartement neuf en Vendée.
• À l’intérieur des terres, la ville de Montaigu offre un cadre de vie paisible et un marché immobilier attractif. Située à seulement 30 km de Nantes, elle est bordée d’espaces naturels et bien desservie par les grands axes routiers. Elle constitue ainsi une alternative aux villes du littoral et attire de nombreux actifs de l’agglomération nantaise. Cette jolie ville est donc un emplacement à considérer pour investir dans un logement neuf en Vendée.

Comment réussir son investissement neuf en Vendée ?

La réussite de votre investissement locatif en Vendée sera favorisée par les atouts du territoire. Vitalité économique, environnement préservé, villes à taille humaine… Le département possède les principaux critères recherchés par les acquéreurs et locataires. Les appartements neufs en Vendée sont idéaux pour réaliser un placement patrimonial. Ils se prêtent à la location longue durée ou saisonnière et bénéficient d’une rentabilité avantageuse. N’hésitez pas à effectuer une simulation de votre potentiel rendement locatif par ville, quartier et type de bien.
Six communes sont classées en zone B1 du dispositif de la loi Pinel en Vendée. C’est le cas notamment de la station balnéaire des Sables-d’Olonne ou de l’île de Noirmoutier. En faisant l’acquisition d’un appartement Pinel en Vendée, vous pourrez optimiser votre fiscalité pendant 12 ans, maximum.
Lorsque vous effectuez votre recherche d’appartement ou de maison neuve en Vendée, vous devez vous interroger sur vos besoins ou ceux de votre locataire cible. Le nombre de pièces, la superficie en m2, l’emplacement et le rendement locatif moyen sont des critères à prendre en compte. Par exemple, si vous souhaitez faire un achat immobilier neuf en Vendée pour de la location saisonnière, mieux vaut privilégier les communes du littoral. Un étudiant, quant à lui, préfèrera louer un studio en centre-ville à proximité des commerces. Si vous envisagez d’habiter le département avec votre famille, un appartement de plusieurs pièces avec terrasse ou une maison avec jardin dans un quartier résidentiel semblent plus indiqués.

N'hésitez pas à vous faire accompagner par votre promoteur immobilier en Vendée si vous avez besoin de conseils.

Les opportunités d’investissement immobilier neuf en Vendée ne manquent pas. Bord de mer, zones rurales et secteurs urbains offrent un large panel de logements neufs pour répondre à vos besoins. Faites le choix d’un territoire prisé et agréable au cœur de la région Pays de la Loire. Que vous cherchiez un studio, une maison ou un appartement de plusieurs pièces, n’hésitez pas à découvrir les programmes neufs en Vendée de Kaufman & Broad.