Du 17 juin au 31 août

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Programme immobilier neuf prochainement à Guerande | Kaufman & Broad
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GUERANDE / 44Le Clos Saint-Armel

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Un écrin confidentiel au cœur de la presqu’île guérandaise

Au plus proche de la cité médiévale, à 5 min* à pied des remparts, cette adresse guérandaise conjugue charme et quiétude pour un bel art de vivre. 

Conçue comme un écrin de nature en retrait du faubourg Saint-Armel, cette nouvelle réalisation confidentielle déploie des maisons de 3 chambres et des appartements 3 pièces autour d’une agréable placette aménagée. Sobre et contemporaine, l’architecture met à l’honneur les matériaux traditionnels et laisse une grande place aux jardins privatifs. 

Ouverts sur l’extérieur et baignés de lumière naturelle, les logements offrent un confort durable certifié RE2020. À proximité immédiate des commodités guérandaises et à seulement 10 min* des plages de La Baule, l’adresse se prête à tous vos projets immobiliers. 

  • À 5 min* à pied de la ville fortifiée
  • À 10 min* des plages et de la gare de La Baule-Escoublac
  • Écrin de nature
  • Maisons et appartements avec jardins et balcons
  • Plans traversants
  • Résidence intimiste


* Source : Google Maps

PTZPinelPatrimonialLMNP
Lancement commercial
Livraison à partir du 4ème tri. 2026
Date d'actabilité : 4ème trimestre 2024
Garantie locative : Cabinet Thierry
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Du 17 juin au 31 août

Vos frais de notaire offerts (1)

LotSurfaceÉtageOrientationLes +PrixRentabilitéPlansActionsEn savoir +

Appartement 3 pièces

Plus que 5 disponiblesdispo.En savoir +
B12 1er 64,29 m²1erSud1 parking, Balcon (5,40 m²) à partir de 305 000 €Renta. jusqu'à 2,91 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
B11 1er 63,97 m²1erSud1 parking, Balcon (5,40 m²) à partir de 305 000 €Renta. jusqu'à 2,93 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
B21 2ème 62,92 m²2èmeSud1 parking, Balcon (5,40 m²) à partir de 310 000 €Renta. jusqu'à 2,84 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Maison 3 chambres

Plus que 5 disponiblesdispo.En savoir +
C02 - 85,52 m²-Est/Ouest2 parkings, Jardin (16 m²), Terrasse (10 m²) à partir de 395 000 €Renta. jusqu'à NCTélécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
D02 - 85,52 m²-Sud/Est/Ouest2 parkings, Jardin (82 m²), Terrasse (10 m²) à partir de 398 000 €Renta. jusqu'à NCTélécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
D01 - 85,52 m²-Nord/Est/Ouest2 parkings, Jardin (88 m²), Terrasse (10 m²) à partir de 398 000 €Renta. jusqu'à NCTélécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

Loyers estimés par Cabinet Thierry.

Selon grille de prix en vigueur au 20/07/2024, en TVA à 20 %, sous réserve des stocks disponibles.
Prêt réservé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Conditions détaillées disponibles en espace de vente. Important : Ces indications sont données à titre indicatif. Elles doivent faire l'objet de la publication de plusieurs décrets et cette page sera actualisée au fur et à mesure de la parution de ces textes au Journal officiel, que nous vous recommandons de consulter sur : www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871. Pour les maisons individuelles neuves situées dans les zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) et QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville) ou à moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers, il est toujours possible de bénéficier du Prêt à Taux Zéro. Kaufman et Broad attire toutefois l’attention du lecteur sur le fait que les conditions d’obtention du PTZ sont susceptibles d’être modifiées par la loi de finance 2024 et ses décrets d’application et décline toute responsabilité si les modifications en question remettaient en cause la viabilité du projet d’acquisition concerné.
Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location nue pris par l’acquéreur et soumise à conditions - Réduction variant de 9% à 14% pour une acquisition du bien en 2024. La fin du dispositif Pinel est programmée pour le 31 décembre 2024. Détails des conditions dans nos espaces de vente.

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                  Une résidence responsable et durable

                  Principes constructifs

                  • RE2020

                    Réglementation environnementale 2020 (RE2020) remplaçant la RT2012

                  • Certification Prestaterre

                    Certification environnementale 

                  • Bois certifié PEFC et / ou FSC

                    Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).

                  • Charte "Chantier à faibles nuisances"

                    Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.

                  • Désimperméabilisation des sols

                    Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.

                  • Équipements hydro-économe

                    Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.

                  • Isolation thermique
                  • Logements évolutifs et modulaires
                  • Matériaux biosourcés

                    Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.

                  • Qualité d'air intérieur

                    Utilisation de produits COV A et A+ ayant une faible émission de COV (Composés Organiques Volatils) pour améliorer la qualité de l'air intérieur du bâtiment.

                  • Sobriété architecturale

                    Principe d'architecture qui vise à concevoir des bâtiments simples et fonctionnels en utilisant un minimum de matériaux et d'énergie.

                  • Upcycling : matériaux de réemploi
                  • Utilisation d'ampoules LED

                  Prestations & services

                  • Borne électrique

                    Pré-équipement avec possibilité de câblage pour borne de recharge de véhicule électrique

                  • Confort d'été

                    Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.

                  • Espace de télétravail à partir du 2 pièces
                  • Favoriser les circuits courts

                    Favoriser les circuits courts pour les entreprises locales

                  • Locaux à vélos sécurisés et couverts
                  • Réduire les distances de transport

                    Approche urbaine qui vise à offrir un accès facile aux services et aux emplois en réduisant les distances de transport et en encourageant les modes de transport alternatifs tels que la marche, le vélo et les transports en commun (Ville du quart d'heure).

                  Espaces extérieurs

                  • Espace extérieur à partir du 2 pièces
                  • Espaces végétalisés

                    Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).

                  • Espèces végétales peu allergènes
                  • Urbanisme respectueux

                    Plan d'urbanisme qui prend en compte les principes du développement durable, comme la préservation de l'environnement, l'efficacité énergétique, la mobilité douce et la qualité de vie des citoyens.

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                  Nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions lors d'un rendez-vous en espace de vente, en visioconférence ou par téléphone.

                  • BoutiK la + proche
                    Carré Lafayette, 5 place Aristide Briand
                    44000 NANTES
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                  Espace investisseurs

                  Investir à Guérande, c’est miser sur une destination mondialement connue pour ses marais salants et sa cité médiévale qui attirent 1,5 million de visiteurs par an. 

                  Joyau touristique, cette commune de 16 000 habitants s’affranchit de la vie saisonnière par son dynamisme propre porté par près de 150 associations et un agenda culturel étayé tout au long de l’année. Le parc d’activités Villejames et la ZAC de Kerbiniou à l’est de la ville, la zone des Salines aux portes de La Baule et l’hôtel d’entreprises à Bréhadour témoignent d’une économie prospère et variée. 

                  À 5 min* à pied des remparts, et à 10 min* de La Baule, la réalisation saura se prêter à tous vos projets : location classique (Pinel B1), location saisonnière ou résidence secondaire de charme.
                  * Source : Google Maps

                  • PDispositifs : Pinel, Patrimonial, LMNP
                  • Zone fiscale : Pinel Zone B1
                  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2024
                  • Garantie locative : Cabinet ThierryDécouvrez tous nos partenaires de gestion locative

                  Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

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                  • Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Villès Marine à Saint-Nazaire | Kaufman & Broad

                    Vos frais de notaire offerts (1)

                    Lancement commercialLiv. 4ème tri. 2026
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                  Notre priorité Bien vous
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                  Parce que notre priorité c'est vous, comptez sur nous à toutes les étapes de votre projet immobilier.

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                  Confiance, transparence et proximité : nous nous engageons à vos côtés, à chaque étape de votre parcours, avec un interlocuteur dédié. De la recherche, au financement, à la décoration ou à la remise des clés, et même après, vous êtes parfaitement bien accompagné.

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