Du 8 septembre au 10 décembre

Jusqu'à 15 000 € de remise (1)

Programme immobilier neuf Embellia à Gagny -  Kaufman & Broad
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GAGNY / 93Embellia

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Dernières opportunités pour devenir propriétaire à 10 km de Paris

À seulement 30 min de Paris par le RER E, Gagny offre un cadre de vie serein avec son esprit village et ses nombreux parcs et jardins qui agrémentent la ville. Kaufman & Broad et Aïgo s’associent pour vous proposer une adresse centrale afin de vous faciliter votre quotidien en réalisant ce projet à distance piétonne des écoles, des commerces, des infrastructures de loisirs et de la gare.

Venez découvrir votre nouvelle résidence et laissez-vous séduire par l’élégance de son architecture inspirée par les années 30, avec des soubassements en pierre à joints creux, des façades animées par un jeu de corniches, de balcons en saillie et de généreuses terrasses en attique. Imaginés pour votre plus grand confort, les appartements de 2 et 3 pièces combinent astucieusement agencements précis et orientations soignées, pour faire la part belle à la lumière naturelle.

  • Situation au cœur de ville
  • À 650 m* du RER E
  • Agencements contemporains
  • Balcons, terrasses plein ciel et jardins
  • Architecture éléganteRésidence sécurisée


* Source Google Maps

PTZPinelPatrimonialLMNP
En travaux
Livraison à partir du 3ème tri. 2024
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Du 8 septembre au 10 décembre

Jusqu'à 15 000 € de remise (1)

LotSurfaceÉtageOrientationLes +PrixRentabilitéPlansActionsEn savoir +

Appartement 2 pièces

En savoir +
A103 1er 46,43 m²1erEBalcon (4,45 m²) à partir de 240 000 €Renta. jusqu'à 3,61 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
A410 4ème 44,73 m²4èmeN1 parking, Balcon (4,05 m²) à partir de 244 000 €Renta. jusqu'à 3,71 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
A401 4ème 45,40 m²4èmeO1 parking, Balcon (4,29 m²) à partir de 248 000 €Renta. jusqu'à 3,58 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 3 pièces

Dernier lot disponibledispo.En savoir +
A302 3ème 69,32 m²3èmeO1 parking, Balcon (4,29 m²) à partir de 314 000 €Renta. jusqu'à 3,60 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

Loyers estimés par Foncia.

Selon grille de prix en vigueur au 29/09/2023, en TVA à 20 %, sous réserve des stocks disponibles.
Prêt réservé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.
* Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location nue pris par l’acquéreur et soumise à conditions - Réduction variant de 10,5% à 17,5% pour une acquisition du bien en 2023 et de 9% à 14% pour une acquisition du bien en 2024. Détails des conditions dans nos espaces de vente.

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                  État d'avancement

                  Avant-première
                  CommercialisationEn cours
                  En travauxEn cours
                  Livraison

                  Visitez en 3D

                  Une résidence responsable et durable

                  Principes constructifs

                  • Bois certifié PEFC et / ou FSC

                    Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).

                  • Charte "Chantier à faibles nuisances"

                    Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.

                  • Désimperméabilisation des sols

                    Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.

                  • Équipements hydro-économe

                    Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.

                  • Isolation thermique
                  • Matériaux biosourcés

                    Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.

                  • Upcycling : matériaux de réemploi
                  • Utilisation d'ampoules LED

                  Prestations & services

                  • Borne électrique

                    Pré-équipement avec possibilité de câblage pour borne de recharge de véhicule électrique

                  • Confort d'été

                    Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.

                  • Espace de télétravail à partir du 2 pièces
                  • Locaux à vélos sécurisés et couverts

                  Espaces extérieurs

                  • Espace extérieur à partir du 2 pièces
                  • Espaces végétalisés

                    Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).

                  • Espèces végétales peu allergènes

                  Découvrez Votre futur quartier

                  Nous contacter

                  Nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions lors d'un rendez-vous en espace de vente, en visioconférence ou par téléphone.

                  • Espace de vente
                    159 rue de Paris
                    93000 BOBIGNY
                    A votre convenance, nos conseillers vous proposent un rendez-vous en visio-conférence, par téléphone ou sur nos espaces de vente.
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                  Espace investisseurs

                  Une adresse au fort potentiel locatif dans l’Est parisien

                   

                  Investir à Gagny, c’est la promesse d’un placement pérenne offrant des perspectives de valorisation intéressantes. Ville paisible à 10 km des portes de Paris, elle attire les familles en quête d’une belle qualité de vie et d’un cadre naturel préservé. Appréciée pour de nombreux parcs, la commune propose tous les commerces de proximité et les équipements nécessaires à un quotidien radieux. Connectée à la capitale par le RER E qui rallie la gare du Nord en 30 min, Gagny profite d’un accès aux autoroutes A3 et A86 en seulement 10 min.

                  Avec la récente rénovation et piétonnisation de la place Foch, il souffle un vent de renouveau sur le centre-ville de Gagny qui gagne en convivialité et en sérénité. Située à quelques pas de cette nouvelle agora, cette résidence vous propose des appartements de 2 et 3 pièces, qui répondront idéalement à vos projets d’investissement immobilier. Cette adresse vous est proposée par Kaufman & Broad et Aigo.

                  • PDispositifs : Pinel, Patrimonial, LMNP
                  • Zone fiscale : Pinel Zone A
                  • Actabilité immédiate
                  • Garantie locative :Découvrez tous nos partenaires de gestion locative

                  Nos programmes à proximité

                  • Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Instants de Ville à Gagny | Kaufman & Broad

                    Jusqu'à 10 000 € de remise (1)

                    En travauxLiv. 1er tri. 2025
                    GAGNY / 93

                    Instants de Ville

                    PTZPinelPatrimonialLMNP
                    App. 2 à 3 piècesà partir de 271 000 €
                  • Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Clos du Cygne à Noisy-le-Grand | Kaufman & Broad

                    Jusqu'à 20 000 € de remise (1)

                    En travauxLiv. 2ème tri. 2025
                    NOISY LE GRAND / 93

                    Clos du Cygne

                    PTZPinel
                    App. 2 à 5 piècesà partir de 249 000 €
                  • Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Les Reflets de l'Ourcq à Bobigny | Kaufman & Broad

                    Jusqu'à 20 000 € de remise (1)

                    En travauxLiv. 4ème tri. 2024
                    BOBIGNY / 93

                    Les reflets de l'Ourcq

                    TVA 5,5%PTZPinelLMNP
                    App. 4 piècesà partir de 338 479 €
                  • Voir la résidenceprogramme immobilier neuf à Chelles | Kaufman & Broad

                    Vos frais de notaire offerts (1)

                    Grande ouvertureLiv. 1er tri. 2026
                    CHELLES / 77

                    Le Clos Chantereine

                    PTZPinelLMNP
                    App. / maison 2 à 4 piècesà partir de 220 000 €
                  • Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Villa 17 à Vaires-sur-Marne | Kaufman & Broad

                    Jusqu'à 15 000 € de remise (1)

                    Dernières opportunitésLiv. 4ème tri. 2023
                    VAIRES SUR MARNE / 77

                    Villa 17

                    PTZPinelLMNP
                    App. 1 à 2 piècesà partir de 198 000 €
                  • Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Les Jardins de Lonray à Champigny-sur-Marne | Kaufman & Broad

                    Jusqu'à 24 000 € de remise (1)

                    En travauxLiv. 4ème tri. 2024
                    CHAMPIGNY-SUR-MARNE / 94

                    Les jardins de Lonray

                    PTZPinelPatrimonialLMNP
                    App. 2 à 4 piècesà partir de 297 000 €

                  Notre priorité Bien vous
                  accompagner

                  Parce que notre priorité c'est vous, comptez sur nous à toutes les étapes de votre projet immobilier.

                  Comment ne pas être présent à chaque instant dans l’un des plus beaux projets de votre vie ?

                  Confiance, transparence et proximité : nous nous engageons à vos côtés, à chaque étape de votre parcours, avec un interlocuteur dédié. De la recherche, au financement, à la décoration ou à la remise des clés, et même après, vous êtes parfaitement bien accompagné.

                  En savoir plus

                  Vos conseillers

                  • Font le lien avec les équipes du projet.
                  • Vous guident pour vos questions d’aménagement et de décoration.
                  • Vous accompagnent et répondent à toutes vos questions sur votre espace en ligne.
                  • Vous répondent à tout moment pour garder l’esprit serein après la vente.